Внимание! Раздел проверки ЕГРН находится в разработке
Проверьте безопасность сделок с недвижимостью
Подготовим отчет о квартире, доме или участке на основе сведений из ЕГРН
Укажите адрес или кадастровый номер, чтобы начать проверку
Укажите адрес или кадастровый номер, чтобы начать проверку
Отчеты, которые мы готовим:
-
- Технические характеристики
- Кадастровая стоимость
- Аресты, обременения
- Возражения и правопритязания
- Нахождение в реестре объектов
- культурного наследия
- Информация о правообладании
Скачать пример отчета -
- История владения с 1998 года
- Сроки владения
Скачать пример отчета -
Отчет
Эксперт-проверки- Сервис для профессионалов в недвижимости
- Данные об объекте и участниках сделки
- Больше 13 официальных источников
- Подсказки о потенциальных рисках
- Возможность редактирования отчетов
- Отчеты с вашим логотипом
Заказ проверки продавца
Введите свои данные для проверки
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и ознакомлены с договором оферты
- Установление юридической чистоты объекта: Проверка позволяет убедиться в том, что продавец действительно является собственником недвижимости и имеет право ее продавать. Это исключает риски мошенничества и незаконной передачи прав собственности.
- Выявление обременений и ограничений: Проверка помогает выявить наличие залогов, арестов, ипотек, прав третьих лиц (например, несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой), которые могут повлиять на возможность распоряжения недвижимостью после покупки.
- Оценка финансовой устойчивости продавца (для юр. лиц): В случае покупки недвижимости у юридического лица проверка финансового состояния компании позволяет оценить риски банкротства или других финансовых проблем, которые могут повлиять на сделку.
- Проверка на предмет судебных споров: Проверка выявляет наличие судебных споров, в которых продавец выступает в качестве ответчика, что может свидетельствовать о его недобросовестности или финансовых проблемах.
- Минимизация рисков оспаривания сделки в будущем: Тщательная проверка снижает вероятность того, что сделка будет оспорена в будущем третьими лицами или признана недействительной.
- Паспортные данные: Проверка подлинности паспорта и соответствия данных продавца.
- Семейное положение: Проверка наличия супруга/супруги и их согласия на продажу недвижимости (если необходимо).
- Дееспособность: Проверка на наличие признаков недееспособности (например, состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере).
- Банкротство: Проверка наличия информации о банкротстве.
- Судебные споры: Проверка участия в судебных спорах в качестве ответчика.
- Наличие долгов: Проверка информации о долгах (налоги, алименты, кредиты).
- Сведения об исполнительных производствах: Проверка наличия исполнительных производств в отношении продавца.
- Учредительные документы: Проверка устава, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
- Полномочия представителя: Проверка полномочий лица, подписывающего договор от имени компании.
- Финансовая отчетность: Анализ бухгалтерской отчетности для оценки финансового состояния компании.
- Арбитражные дела: Проверка участия в арбитражных делах.
- Наличие долгов: Проверка информации о долгах (налоги, кредиты).
- Банкротство: Проверка наличия признаков банкротства.
- Сведения об исполнительных производствах: Проверка наличия исполнительных производств в отношении компании.
- Лицензии и разрешения: Проверка наличия необходимых лицензий и разрешений для осуществления деятельности.
- Ограниченный доступ к информации: Многие базы данных и реестры доступны только специалистам (юристам, риэлторам).
- Отсутствие опыта: Профессионалы имеют опыт выявления скрытых рисков и признаков мошенничества, которые могут быть незаметны для обычного человека.
- Объективность: Независимая проверка позволяет получить объективную оценку ситуации, не подверженную эмоциям и личным симпатиям.
- Экономия времени и сил: Проверка требует времени и усилий, особенно если у вас нет опыта в этой сфере. Обращение к специалистам позволяет сэкономить время и сконцентрироваться на других аспектах сделки.
- Покупка недвижимости на вторичном рынке: Риски, связанные с историей объекта и предыдущими владельцами, выше, чем при покупке новостройки.
- Покупка недвижимости у юридического лица: Финансовое состояние компании может повлиять на сделку.
- Покупка дорогостоящей недвижимости: Риски потери значительной суммы денег требуют особой осторожности.
- Покупка недвижимости, переходящей по наследству или в результате реорганизации: Необходима проверка законности перехода прав собственности.
- Покупка недвижимости у пожилых людей или лиц, находящихся в сложной жизненной ситуации: Необходимо убедиться в их дееспособности и отсутствии давления со стороны третьих лиц.
Проверка продавца недвижимости — это необходимая мера предосторожности, которая помогает защитить ваши финансовые интересы и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Не стоит полагаться только на собственные силы, особенно если у вас нет опыта в этой сфере. В ряде случаев, особенно при покупке дорогостоящей недвижимости или недвижимости с "историей", проверка становится не просто желательной, а крайне необходимой.
